管理会社さま専用窓口
オーナー様に、
そのまま説明できる
見積もりを。
自社職人による直接施工。アパート298棟・マンション220棟の実績。
相見積もりのご依頼を歓迎します——数量の根拠から優先順位まで、御社がオーナー様・管理組合様へ説明しやすい形でお渡しします。
営業のお電話はいたしません／対応エリア：東京・神奈川・埼玉
アパート298・マンション220
関東・屋根／外壁
総再生 80万回
メーカー×自社施工
東京・神奈川・埼玉
01いま起きていること
業者選定に、
「説明責任」が問われる時代に。
2026年6月、マンション大規模修繕工事をめぐる談合について、公正取引委員会が施工会社など約40社に排除措置命令を出す方針と報じられました。管理組合・オーナー様の目は「なぜこの業者を選んだのか」に向かっています。
関東のマンション100棟超で価格調整が行われていたとされる
見積もり合わせや入札の際に、受注業者と金額が事前に調整されていたと報じられました。
公取委が施工会社等 約40社に排除措置命令の方針・課徴金は計約16億円の見通し
管理組合に助言する立場である設計コンサルタント2社の関与も認定されたと報じられ、業界の構造そのものが問われる事態となりました。
「相見積もりを取ってほしい」と言われる機会が増えている
専門家の多くが、選定プロセスの透明化と、独立した立場の施工会社を比較に加えることを自衛策として挙げています。
系列外の見積もりは、実は集めにくい
他社に「比較用の見積もりを」と頼むことは、コンプライアンス上とても慎重さが要る行為です。独立した立場で、辞退せずに最後まで見積もりを出す会社が必要になります。
数量の根拠が、見積書に書かれていない
塗装面積は算出方法の違いで業者間に大きな差が出ます。根拠が示されないままでは、オーナー様・組合様への説明が成り立ちません。
フロント担当者の工数は、すでに限界
1人で複数棟。理事会資料、月次報告、クレーム対応——そのうえ見積もりの取り寄せと説明資料づくりまで背負っています。
だから私たちは、御社の比較リストに加えていただく
「独立系の、説明できる1社」として、この窓口を開きました。
02選定理由になる4つの事実
稟議書に書ける理由を、
先に揃えました。
自社職人による直接施工
多層下請けを挟みません。代表は塗装職人出身。グループには大手ハウスメーカーの下請けを専門としてきた株式会社吉田（塗装）、シーリング専門の株式会社Pシールがあり、専門職人が分業で施工します。だから、数量と単価の根拠にその場で答えられます。
塗装職人として現場から
2019年 イロドリ設立
集合住宅518棟の施工実績
アパート298棟・マンション220棟（自社サイト掲載実績）。大手施工会社が受けたがらない10〜50戸の中小規模物件こそ主戦場です。戸建742戸の塗装で磨いた仕上げ品質を、そのまま集合住宅に持ち込みます。
マンション 220棟
戸建 742戸
見積もりの読み方まで、公開しています
YouTube「外壁塗装大学いろどり」で86本・総再生80万回。塗装面積が業者ごとに違うカラクリ、塗料の期待耐用年数の実態、資材の値上げ事情まで、社長自身が実名で発信してきました。隠さないことが、私たちの営業方針です。
登録者 3,130人
公開 86本
最長10年のW保証と定期点検
メーカー保証×自社施工保証のダブル保証（最長10年）。引き渡し後は1年目に点検し、以後3・5・7・10年目まで定期点検。工事後の窓口がなくならないことも、御社の安心材料になるはずです。
3・5・7・10年目
定期点検を実施
03対応できる工事
足場を組む一式改修から、
部分補修まで。
大規模修繕として一式でお請けすることも、必要な工種だけを切り出してお請けすることもできます。「この部分だけ見てほしい」というご相談から始めていただけます。
仮設・足場
共通仮設・直接仮設、メッシュシート、近隣養生
下地補修
クラック補修、爆裂・欠損補修、モルタル浮き対応
シーリング
打ち替え・増し打ち。専門会社Pシールの職人が施工
外壁塗装
高圧洗浄・下地調整・仕上げ。標準／長寿命の2仕様
屋根・屋上
屋根塗装、カバー工法のご提案、ドローンでの事前診断
防水工事
屋上・バルコニー・開放廊下の防水層更新
鉄部・付帯部
階段・手すり・扉・庇・雨樋・破風板などの塗装
建物診断
外壁診断士による現地調査、ドローン外観診断、写真報告
※ 給排水設備・エレベーター等の設備工事は対応外です。建物外装まわりを専門としています。
04見積もりの中身
私たちの見積もりは、
そのまま「説明資料」になります。
「高いか安いか」の前に、「説明できるかどうか」。見積書は次の4点をセットにしてお渡しします。
実測と写真に基づく数量根拠
塗装面積は算出方法の違いで業者間に大きな差が出ます。私たちは実測データ・劣化箇所の写真と、見積もり項目を紐づけてお渡しします。「なぜこの数量なのか」に、御社が答えられる状態にします。
優先順位を分けた見積もり
「全部で数千万円」の一枚見積もりにはしません。オーナー様の資金計画に合わせて選べる形に分けます。
標準案＋長寿命案の2案提示
標準的な塗料の案に加え、高耐候塗料「一滴シリーズ」（最大30年・フッ素系の約半額）を使った長寿命案を併記。塗り替え回数まで含めた長期コストで比較・説明ができます。
※耐用年数は建物の状態・立地・施工条件により変わります。
追加費用の条件を先に明記
下地補修など数量が確定しにくい項目は、単価と想定範囲・精算方法を見積もり時点で明記します。「工事が始まってから膨らむ」を、契約前の書面で防ぎます。
「なぜこの数量なのか」に、御社が答えられる状態で。
実測データ・劣化箇所の写真・図面を、見積もり項目と紐づけてお渡しします。オーナー様や管理組合様から根拠を問われた場面で、そのままご説明いただけます。
図面をお送りいただければ、現地調査の前に概算をお出しできます。
図面・外観写真から塗装面積を算定し、概算をご用意します（遠方可・訪問営業なし）。他社見積もりの数量が妥当かどうかの検討材料としてもお使いください。
05費用と相場
相場観は、
公的資料と実例でご確認ください。
国土交通省「賃貸住宅管理業者向け 計画修繕ガイドブック」には、外壁改修の実例と修繕周期の目安が掲載されています。オーナー様への説明にもそのまま使える資料です。
| 実例（同ガイドブック掲載） | 規模 | 工事内容 | 工事費 |
|---|---|---|---|
| 築34年・RC造4階建 | 8戸／延床 約335㎡ | 外壁全体改修（屋上除く） | 700万円 |
| 築41年・RC造5階建 | 20戸／延床 約1,365㎡ | 外壁全体改修 | 1,800万円 |
| 築28年・木造2階建 | 12戸／延床 約266㎡ | 屋根・外壁・バルコニー防水 | 470万円 |
出典：国土交通省「賃貸住宅管理業者向け 計画修繕ガイドブック」。バーは新築時から40年を目安に表示。実際の費用・時期は建物の状態・仕様により変わります。
費用の考え方
現地調査・見積もり・概算のご相談は無料です。調査や説明資料の作成費は、工事をご発注いただいた場合の見積もりに含める形を基本としています。
価格が上がり続けている理由
塗料・養生材などの資材費と職人の労務費は、ここ数年上昇が続いています。値上げの背景も動画で公開していますので、オーナー様への説明の裏付けにお使いください。
時期の見極めもご相談ください
築年数と劣化状況によっては「今やるべきではない」という結論もあります。その場合は、無理に工事を勧めず、次に見るべき時期をお伝えします。
06外壁塗装大学いろどり
どんな会社かは、
動画を見ていただくのが早いです。
見積もりの内訳、相場、業界の値上げ事情——お客様に不利な話も含めて、代表の吉田が自分の顔と名前で解説しています。オーナー様への説明や社内の稟議に、動画ごとお使いください。
チャンネル：外壁塗装大学いろどり（数値は2026年8月時点）
07管理会社さまへの4つの約束
御社の信用を借りて仕事をする以上、
先に約束します。
オーナー様・管理組合様へ直接営業しません
工事を通じて知り得たオーナー様・組合様の情報を使った直接の営業・連絡は行いません。ご希望があれば書面でお約束します。窓口は常に御社です。
相見積もりを歓迎します
比較のための見積もり参加もお受けします。他社に決まった場合も、理由を伺えれば次に活かすだけです。辞退や駆け引きとは無縁の、独立系の1社としてお使いください。
数量・単価の根拠を開示します
実測データ・写真・算出方法をセットで提出します。組合総会やオーナー様への説明で「根拠は？」と聞かれても、御社がその場で答えられる資料にします。
不要な工事は「不要」とお伝えします
診断の結果、工事が時期尚早であればそのまま報告します。YouTubeで発信してきた内容と、現場での提案が食い違わないことが、私たちの生命線だからです。
08ご依頼の流れ
お問い合わせから、見積もり提出まで。
お問い合わせ
下のフォームから3分。物件の概要をお知らせください。図面や写真の添付は、後からメールでも構いません。
現地調査 または 図面概算
現地調査の日程は御社のご都合に合わせます。まず温度感を知りたい場合は、図面からの概算だけでも承ります。
見積もり提出
数量根拠・写真・優先順位・2案比較をセットで提出。御社からオーナー様・組合様へ、そのままご説明いただけます。
ご判断は御社とオーナー様に
発注のご判断は御社・オーナー様の選定に委ねます。弊社施工に限定しない資料のご相談も可能です。
09実績と体制
顔の見える職人チームが、
直接うかがいます。
写真はいずれも当社が実際に施工・診断した現場のものです。東京都西多摩を拠点に、あきる野本店・立川店の2拠点で東京・神奈川・埼玉へ対応しています。
関わる人が増えるほど、
伝言ゲームのように、施主の想いは薄まっていく。
10よくあるご質問
ご発注前に、よく確認いただくこと。
相見積もりの1社としての依頼でも構いませんか？
管理物件が小規模でも対応してもらえますか？
見積もりや現地調査に費用はかかりますか？
オーナー様に直接営業される心配はありませんか？
保証やアフター対応はどうなっていますか？
取引にあたって必要な書類は揃っていますか？
入居者様への周知や近隣挨拶はどうなりますか？
入居中の工事でも大丈夫ですか？
工期の目安はどのくらいですか？
11会社概要
イロドリ株式会社
- 会社名
- イロドリ株式会社
- 代表者
- 代表取締役 吉田 龍一（塗装職人出身）
- 設立
- 平成21年1月（2008年 個人開業／2019年 イロドリ株式会社設立）
- 資本金
- 300万円
- 所在地
- 〒190-0182 東京都西多摩郡日の出町大字平井2673-1
- 店舗
- あきる野本店・立川店
- 事業内容
- 外壁塗装・屋根塗装・防水工事・アパート／マンションの外装改修・建物診断
- 対応エリア
- 東京都・神奈川県・埼玉県
- グループ
- 株式会社吉田（大手ハウスメーカー下請専門・塗装）／株式会社Pシール（シーリング専門）
- 連絡先
- TEL 0120-042-843／FAX 042-843-6949
info@iro-dori.biz - WEB
- iro-dori.biz ／ YouTube 外壁塗装大学いろどり
あきる野本社（東京都西多摩郡日の出町）
「暮らしをもっとカラフルに。」——地域の建物を長持ちさせることが、私たちの仕事です。
12お問い合わせ
まずは1物件から、
お試しください。
- 営業のお電話はいたしません。ご連絡はメールでお返しします
- 相見積もり・比較検討のためのご依頼を歓迎します
- 現地調査・見積もり・図面からの概算は無料です
- お急ぎの場合はお電話でも受け付けています
お問い合わせフォーム
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